Die Überschrift klingt bedrohlich: „Wohnungsbau-Studie belegt ,Neubau-Defizit' – In Schweinfurt werden die Wohnungen knapp: 2017 fehlen 330 Mietwohnungen“. Das behauptet in einer Studie das „Pestel-Institut“ in Hannover. In Wahrheit wird mittelfristig in Schweinfurt und Umland eher das Gegenteil gefürchtet: Wohnraum-Leerstand, nachdem die Amerikaner Ende 2014 abgezogen sind.

„Wenn der Wohnungsbau in Schweinfurt nicht deutlich zulegt, klafft eine enorme Lücke. Dann werden bezahlbare Wohnungen zur Mangelware“, ist in der Pressemitteilung der Institutsleiter Matthias Günther zitiert. Er sieht beim Mietwohnungsbau in Schweinfurt einen „enormen Bedarf“.

Die größte „Bausünde“ sei gewesen, „dass zu wenig neu gebaut wurde“. In den letzten zehn Jahren seien es in Schweinfurt gemessen am Wohnungsbestand nur 0,19 Prozent gewesen. Grund: Mietwohnungsneubau werde zu wenig gefördert. Schuld sei auch der Bund, weil er sich aus der Wohnungsbauförderung zurückgezogen habe. Ohne bessere Abschreibung und neue Sozialwohnungen werde „das Wohnen für immer mehr Menschen unbezahlbar – insbesondere für Rentner, Familien und Beschäftigte mit geringem Einkommen“.

In Schweinfurt sollen 2017 rund 330 Mietwohnungen fehlen. Kann das sein? „Wir sehen den Markt als ausgeglichen an, einen Engpass können wir nicht erkennen“, sagt auf Anfrage Stephan Gutsch, Bereichsleiter Miet- und Objektverwaltung der Stadt- und Wohnbau GmbH (SWG), die im Stadtgebiet über 5000 Wohnungen vermietet und verwaltet. Vor dem Hintergrund des Abzugs der US-Amerikaner bis Ende 2014 und der damit frei werdenden Koversionsflächen sieht er „keinen Anlass, dass sich das ändert“.

In der Tat: Schon drei Jahre vor dem Schreckensszenario, welches das Pestel-Institut zeichnet, werden infolge des Abzugs der US-Amerikaner Ende 2014 im US-Wohngebiet „Askren Manors“ knapp 700 Wohnungen frei, sowie 34 Doppelhäuser in „Yorktown Village“ – mehr als das Doppelte, das die Studie als Fehlbestand für 2017 prophezeit. Der frei werdende Wohnungsmarkt auf dem freien Wohnungsbestand in Stadt und Landkreis ist da noch gar nicht eingerechnet: 1100 bis 1200 sind derzeit noch von Amerikanern bewohnt. Hans Schnabel, zuständig für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften, hält die Pestel-Prognose für völligen Unsinn.

Hinzu kommt, dass die Stadt nicht mit Bevölkerungswachstum rechnen kann. Der erste Sozialbericht, vor einem Jahr vorgelegt, geht von einer stetig weiter schrumpfenden Zahl der Einwohner aus – um rund sieben Prozent pro Jahr. Das sind gleich zwei Entwicklungen, die völlig konträr zur zentralen Aussage der „Pestel“-Studie stehen.

Was sagt Institutsleiter Günther dazu? Die Studie basiere auf einem Rechenmodell mit allgemein zugänglichem Statistikmaterial, das auf alle 413 deutschen Gebietskörperschaften (kreisfreie Städte und Landkreise) – von Kiel bis Konstanz – angewendet worden ist. Dabei spielt die Bautätigkeit der letzten Jahre eine Rolle, oder das Verhältnis Arbeitsplätze zu Wohnraum, aber regionale Besonderheiten – und seien sie noch so wesentlich – offenbar nicht. So etwas wie eine Militärkonversion könne man nicht miteinbeziehen, sagt Günther. Er weiß auch nicht, dass die Neubautätigkeit der Stadt vor allem deshalb so gering ist, weil sie bei der Gebietsreform keine Gemeinden dazu bekam und in ihren engen Grenzen nahezu vollgebaut ist.

So kommt es, dass die „Pestel“-Studie ziemlich genau das Gegenteil dessen behauptet, das Schweinfurt droht: mittelfristig ein Überangebot an Mietwohnraum, kein Mangel. Regionale Realitäten sind in das Rechenmodel nicht eingeflossen. „Schweinfurt ist der erste Fall, der mir ein bisschen um die Ohren fliegt“, räumt der Institutsleiter ein.

Die Studie des Pestel-Instituts ist erkennbar interessengeleitet. In Auftrag gegeben wurde sie vom Deutschen Mieterbund (DMB), der IG Bauen-Agar-Umwelt (IG BAU), dem Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) und der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM).